Салон красоты: выбор помещения

Начало такого крупного и сложного бизнеса как открытие салона красоты, требует очень внимательного и скрупулезного подхода уже в самом начале — при выборе помещения. Если вы считаете этот вопрос пустяковым, то сильно заблуждаетесь, и ваш бизнес потерпит фиаско, таки не принеся вам ожидаемого дохода.

В этом деле в советах специалистов не нуждаются только те, у кого есть доступ к закрытым сведениям о плане застройки интересующего района и возможность «застолбить» место под будущий салон красоты в самом выгодном месте; кто планирует привлечь для работы высококлассных мастеров и предложить эксклюзивные услуги; у кого есть возможность арендовать чудесное помещение в хорошем месте по низкой цене и с возможностью выкупа; кто сможет обойти конкурентов, предложив самые низкие цены за высококачественные услуги.

Всем остальным наши советы будут очень нелишними.

Итак, для того, чтобы найти помещение под салон красоты самостоятельно, есть несколько путей:

• проанализировать СМИ, разместить собственные объявления;
• перекупить действующий салон, пока его не выставили на продажу;
• зарезервировать площадь на этапе покупки земли;
• обратиться в государственный нежилой фонд или к менеджерам фирмы, уполномоченной распоряжаться нежилым фондом застроек;
• прибегнуть к помощи риэлтерских фирм. Этот вариант сведет к минимуму ваши хлопоты, юридически обезопасит.

Чтобы не терять драгоценное время, четко определите для себя и для агентов-риэлтеров требования к помещению. Для этого определитесь по следующим пунктам:

— каков будет тип и класс вашего будущего салона (эконом, бизнес-класс, премиум или люкс);

— в каком месте вы хотите видеть ваш салон? Какой поток клиентов, и какого уровня ожидаете? Каковы особенности конкурентной среды (это поможет выяснить предварительное исследование).

— какова концепция будущего салона красоты — ваши предпочтения, идеи, желателен бизнес-план, особенно если вы рассчитываете на кредит.

Рассмотрим, как решить вопрос с помещением.

Позиция и площади.

Подробному сравнительному анализу особенностей салонов красоты разных классов будет посвящена отдельная статья. Пока ограничимся лишь размерами. Для салона эконом-класса достаточно 50-70 кв.м., для бизнес-класса — 100 кв.м., для предприятия индустрии красоты класса люкс площадь помещения ограничивается только финансовыми возможностями предпринимателя.

Статистика гласит, что насыщение этого сегмента рынка наступает, когда на тысячу предполагаемых клиентов приходится один салон.  Анализируя ситуацию, специалисты утверждают, что наиболее перспективным и коммерчески выгодным будет открытие салона бизнес-класса. Поэтому далее все пункты будут ориентированы на такое помещение для салона именно этого уровня.

Место.

Это очень важный пункт. От места зависит большой процент успеха вашего предприятия. Тщательно изучите район, в котором предполагаете открывать салон красоты в радиусе 2 км.

Что мы здесь изучаем?

• Количество жителей и социальный состав;
• Количество салонов красоты вообще и распределение их по классам в частности;
• Сильные и слабые стороны конкурентов: цены, услуги, уровень профессионализма мастеров, особенности расположения;
• План дальнейшего развития района;
• Транспортные развязки.

Вовсе не обязательно заниматься маркетинговыми исследованиями самостоятельно. Для этого существуют специалисты. Если вы прибегаете к услугам консалтинговых фирм, тут может быть 2 варианта:

— вы формулируете ваши требования — вам подбирают помещение. Предварительно уточните, каковы источники базы данных фирмы. Очень многие используют общедоступные базы, не занимаясь активным поиском. У уважающей себя консалтинговой фирмы налажены хорошие контакты по недвижимости, но используют их они только в случае, если вы заказываете у них полный пакет услуг, т.е. бизнес под ключ.

— вы сами подыскиваете помещение, а приглашенный консультант оценивает, пригоден ли он для вашего бизнеса.

Если предпочтете второй вариант, сначала сами критично оцените местоположение помещения (исходя из того, что оно в отдельном здании или на 1 этаже жилого дома) по следующим пунктам:

• Расположение салона красоты должно обеспечивать хороший поток посетителей именно того уровня, на который он рассчитан;
• Транспортный поток  в округе должен быть упорядоченным, чтобы легко можно было притормозить;
• Парковка непосредственно у здания или возможность ее обустройства;
• Доступность. Отдельный вход со стороны улицы, возможность установки рекламной вывески на фасаде, а также штендеров или рекламных щитов  неподалеку.

Если вы планируете разместить салон красоты внутри бизнес-центра или торгово-развлекательного комплекса, ваш салон должен находиться в зоне высокой проходимости посетителей (лучше на 1 этаже) и соответствовать техническим нормам и требованиям, иметь служебный выход.  Учтите и то, кто посещает этот центр — соответствует ли аудитория той, на которую рассчитано ваше заведение? Заинтересуются ли посетители вашим салоном или пройдут мимо? Необходимо учесть особенности психологии целевой аудитории.

Независимая экспертиза.

Привлекайте специалистов, чтобы оценить помещение по  следующим вопросам:

• Инженерные сети. Какие коммуникации есть в наличии, и какова возможность проведения дополнительных линий?
• Подтверждены ли заявленные мощности по водо- и энергоснабжению документально?
• Какова история помещения? Что находилось здесь ранее? Какова личность и репутация предыдущего владельца?
• Не запланированы ли какие-либо архитектурные изменения в отношении самого здания или в округе: снос, реставрация, постройка нового объекта перед фасадом и т.п.? С этим вопросом следует обратиться в градостроительный комитет.
• Не будет ли проблем с ЖЭКом или жильцами, если помещение располагается в жилом доме? Этот вопрос необходимо согласовать с Объединением  собственников многоквартирного дома (ОСМД).
• Удобство подъезда к месту. Необходима точная схема зарегистрированных дорожных знаков в округе.

Помещение изнутри.

При профессиональном подходе необходимо с самого начала определиться с концепцией заведения. У вас в голове должен быть четкий образ будущего салона красоты в соответствии с его классом, типом и с учетом окружающей действительности. При наличии такового проверяйте техническую сторону:

• Площадь  не меньше чем 100 кв.м.
• Высота потолков без учета отделки не менее 3 м.
• Напряжение в сети 220В, 380В, суммарная мощность не менее 50 кВт
• Запасной выход — обязательно.
• Наличие тамбура на входе или возможность его возведения — для размещения тепловой завесы. В салоне круглый год должно быть +26 градусов.
• Возможность подвода воды и канализации ко всем помещениям будущего салона (нужен подвал либо запас по высоте помещения не менее 30 см, чтобы проложить трубы под полом)
• Наличие отдельного вентиляционного канала. Если такового нет, придется монтировать трубу выброса отработанного воздуха по внешней стене здания выше конька крыши. Вентиляционная система должна быть приточно-вытяжной.

Вам будет необходим технологический проект, который разрабатывается специалистами (и только ими!)  и позволяет оптимально использовать каждый квадратный метр площади, учесть потоки клиентов, предусмотреть удобство расположения клиентов и работы персонала.

На готовые помещения проекты уже существуют, поэтому если вы делаете перепланировку, новый проект необходимо зарегистрировать в местном горпроекте. Это избавит вас от штрафов и прочих неприятностей со стороны технических инспекций.

Специалистов необходимо привлечь и для архитектурно-планировочного решения. Они помогут эффективно разделить помещение на зоны (экспресс услуг, долгих услуг, технические помещения и пр.). Учтите, что по новым санитарным правилам не допускается расположение производственных помещений в подвальных и цокольных этажах. Поэтому процедурные кабинеты должны иметь естественное освещение.

Итак, положено начало бизнесу по открытию салона красоты — выбор помещения произведен. Далее решим, покупать ли  помещение в собственность или арендовать. Это тоже сложный вопрос, требующий особого внимания.

Улыбка по теме: Салон красоты от Елены Степаненко

(1 голосов, средний: 5,00 из 5)

Загрузка...