Желая начать собственный бизнес, предприниматель задумывается об юридическом адресе. В некоторых случаях принимается решение открыть офис в обычном многоквартирном жилом доме несмотря на то, что придется преодолеть некоторые юридические сложности. Рассмотрим, как это сделать в 2021 году по нормам законодательства.
Прежде всего, нужно правильно выбрать квартиру, поскольку для перевода из жилого фонда в нежилой подойдет не всякое жилье. Начать поиск варианта лучше всего с сайта https://www.mirkvartir.ru/Новосибирская+область/Новосибирск/, где представлено множество доступных квартир во всех районах города. Согласно ЖК РФ, сам перевод возможен только в отношении недвижимости, расположенной на первом этаже.
Кроме того, важно соблюдение ряда требований:
- Наличие собственного выхода на улицу.
- В самой квартире не должен быть никто прописан.
- Недопустимо, чтобы недвижимость была под арестом или в залоге.
- Обязательно, чтобы расположение комнат, перегородок и стен совпадало с данными паспорта. Любые перепланировки недопустимы.
Изменить статус с жилого на нежилое можно исключительно в отношении всей квартиры полностью, сделать это с частью помещения не удастся.
Чтобы осуществить перевод, необходимо получить согласие жильцов, причем не только соседей, но и всех проживающих в доме. Для его получения проводится собрание, составляется протокол, собираются подписи жильцов, согласных на перевод. У соседей-собственников нужно получить письменное согласие. Собрание будет считаться состоявшимся, если минимум 2/3 жителей дадут свое согласие на смену статуса недвижимости. Если же собственники будут категорически против, увы, сделать ничего нельзя, для коммерческого проекта придется искать другое помещение.
Получив разрешение соседей, можно приступать к сбору документов. Вам потребуется подтверждение права владения, технический паспорт жилья, план перепланировки, если таковая планируется. Также нужно приложить протокол собрания собственников и заполненное заявление об изменении статуса.
С документами обращайтесь в уполномоченные органы, сделать это можно через МФЦ или же обратиться непосредственно в администрацию. Данная услуга предоставляется бесплатно и госпошлиной не облагается. Для решения потребуется 45 суток, после чего пользователь получит письменный ответ.
Отказ возможен при непредставлении какого-либо из обязательных документов или ошибки в его заполнении, а также если обратившийся не является собственником жилья. Администрация не сможет согласовать проект, если квартира не отвечает указанным выше требованиям.
(1 голосов, средний: 5,00 из 5)
Загрузка...
