Оценка недвижимости

Для чего проводится оценка недвижимости

Стоимость объектов недвижимости — непостоянная величина. На изменение цены влияет множество факторов — как внешних, так и внутренних. Оценка недвижимости точно отражает в цифрах цену объекта в настоящий момент.

Основной документ об оценке недвижимости

Официальным документом, подтверждающим стоимость объекта недвижимости, служит отчет оценщика. Его используют для проведения сделки по покупке или продаже имущества, оформлении ипотеки, расчетах инвестиционной привлекательности и т.д. Отчет об оценке — единственный документ, который могут принять суды, Росреестр и другие государственные учреждения, когда вопрос касается споров или сделок с недвижимостью.

Требования к оценке недвижимости

Оценка недвижимости — строго регламентированная процедура. На законодательном уровне все ключевые моменты касаемо этой деятельности прописаны в приказах Минэкономразвития России, а также в Федеральном законе № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Немало требований предъявляется и к самому специалисту — оценщику. Этой деятельностью можно заниматься только при наличии образования и квалификационного аттестата в области оценочной деятельности по определенному направлению. Специалист может работать самостоятельно как частный практик или представлять какую-либо организацию. Ответственность оценщика должна быть застрахована, а сам он обязательно должен являться членом саморегулируемой организации оценщиков.

Порядок заказа оценки в компании

При обращении в компанию, которая занимается оценочной деятельностью в сфере имущества, нужно быть готовым пройти несколько этапов.

Первым служит консультация по важным вопросам, которые нужно знать и учитывать при сотрудничестве. Так заказчик ограждает себя от сюрпризов.
После обсуждения нюансов компания переходит к заключению договора.
Следующий этап — предоплата. Размер суммы обозначается в договоре.
Когда организационные моменты улажены, оценщик приступает к работе. Первым делом он запрашивает документы, которые ему потребуются для проведения оценки имущества.
Осмотр объекта недвижимости — обязательный этап процедуры. Его исключают только в тех случаях, когда проведение осмотра невозможно.
Результат оценочной работы оформляется в отчете об оценке и передается заказчику.

Обязательно проверьте реквизиты компании перед обращением, уточните членство оценщика в реестре СРО и его квалификацию.