Рантье

В крупных городах и районных центрах вполне можно зарабатывать, ничего не делая. Достаточно иметь «лишнюю» квартиру, которую можно сдавать в аренду. Желающих найдется много.

Рассмотрим этот вид бизнеса на примере украинского рынка.

Квартира квартире рознь. Где выгоднее для рантье иметь жилье, чтобы оно приносило максимальную прибыль?

Арендуют квартиры обычно студенты и жители регионов, работающие на промышленных предприятиях, командировочные, молодые семьи и отдыхающие.  Работой регионы обеспечивают Киев и крупный промышленный центр Днепропетровск, а студентов хватает везде. В том же Днепропетровске  и в Одессе насчитывается около 20 вузов, а в Харькове – вдвое больше. Счастливую возможность заработать на многочисленных отдыхающих имеют Одесса и Крым.

В Киеве купить однокомнатную квартиру в хорошем состоянии и недалеко от метро можно за $60 тыс.

Сдать  ее же в аренду на длительный срок вы можете за 3-4 тысячи грн. в месяц. Но из этой суммы придется вычесть оплату коммунальных услуг (около 400 грн.) и 15%-ый налог на доход физических лиц.

Сейчас все больше желающих снять квартиру в столице на сутки или на неделю, тем более, что здесь  ставки аренды упали на 15%, тогда как длительная аренда подешевела на 35% по сравнению с прошлым годом.

На посуточной сдаче можно заработать 200-500 грн. в сутки. Цена зависит от расположения квартиры, от ее состояния и других факторов.

Юристы отмечают, что в случае посуточной сдачи квартиры в аренду в интересах арендодателей – работать легально и прописывать в договоре реальную стоимость предоставляемых услуг.  В случае порчи вашего имущества только  так вы сможете отстоять свои права на компенсацию ущерба или решить споры (со страховыми компаниями, с соседями) в суде. В случае отсутствия договора возможные потери могут быть гораздо больше, чем выплата единого налога.

Еще вы должны иметь в виду, что в измененном Законе «О государственной регистрации имущественных прав на недвижимое имущество и их ограничений»  прописано, что все договора аренды жилья необходимо регистрировать в БТИ. Это нововведение не освобождает от 15%-го налога на доход с аренды. За уклонение от налога  в добавок к сокрытой сумме взыскивается штраф в размере от 300 до 2 тыс. минималок (в денежном эквиваленте это составит от 5,1 тыс. до 34 тыс грн.) или нечестного арендодателя ждет лишение свободы сроком на 5 лет.

В Днепропетровске и Харькове за $60 тыс. можно найти трехкомнатную квартиру. Но сделать это сложно, т.к. многие продавцы, ожидая повышения цен, снимают квартиры с продажи.

Арендная ежемесячная стоимость начинается от 1.5 тыс грн. Если квартира нуждается в ремонте, и наниматели сами берутся за это хлопотное дело, то оплата составляет 1.7 тыс. грн в месяц. В случае съема 3-комнатной квартиры с хорошим ремонтом, но без мебели, ее стоимость составит 3 тыс. грн.

Квартиры в среднем ценовом сегменте (3-5  тыс. грн.) востребованы менее всего.

Стоит заметить, что стоимость аренды трехкомнатной и  однокомнатной квартиры различается мало, но спрос велик именно на последние, т.к. в Харькове квартирами интересуются по большей части студенты.

Рантье могут сдавать квартиры и под офисы. Самый большой спрос и наивысшая цена  на квартиры, расположенные на первых этажах жилых зданий. Но предварительно эту площадь необходимо перевести в нежилой фонд, что достаточно затруднительно и дорого.

Жилье возле моря, которое впоследствии можно будет сдавать отдыхающим, в Одессе можно купить минимум за $150-200 тыс. (без ремонта, без мебели, без техники). Арендная плата за такое жилье в сутки – 200 грн., в месяц – 3-4 тыс. грн.

В Ялте, Алупке, Нижнем Мисхоре квартиру без ремонта  или расположенную в не самом удобном месте можно в районе $60 тыс.

Но в приморских городах рантье могут заработать только в сезон —  с июня по октябрь. В остальное время отдыхающие живут только в санаториях. Больше всего заработать на курортниках рантье удастся в июле, когда за аренду однокомнатной квартиры платят 350-400 грн. в сутки.  В остальные месяцы сезона суточная стоимость составляет 200 грн.

Идеальный вариант для рантье, имеющих квартиру  недалеко от моря – сдавать квартиру знакомым или искать порядочных арендаторов через сайт. Например, на форумах, где общаются молодые мамы.

Видео по теме: Рантье — Жилье в аренду — современные рантье.

(1 голосов, средний: 5,00 из 5)

Загрузка...